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Qu'est-ce qu'un bail de sortie progressive de la loi de 1948 ?

Le propriétaire d'un logement soumis à la loi de 1948 peut décider de faire cesser ce régime pour relouer au prix du marché, sous certaines conditions. Tout d'abord, le propriétaire (ou son représentant) doit signer avec le locataire un , d'une durée de 8 ans. Ensuite, le locataire et le propriétaire (ou son représentant) pourront signer un nouveau bail, avec un loyer correspondant au prix du marché. bail de sortie progressive de la loi de 1948

Le logement doit être classé en . catégorie II B ou catégorie II C

Ces catégories regroupent les logements de bonne, voire d'assez bonne qualité.

Le propriétaire est autorisé à faire une proposition de bail de sortie progressive lorsque les ressources des personnes logées dépassent un certain montant.

Ce montant dépend du nombre de personnes logées :

Le montant ressources de la personne logée doit dépasser . 32 811 €

Ces ressources correspondent au revenu net imposable qu'elle a perçu durant précédant celle de la proposition. l'année civile

Le montant cumulé des ressources des 2 personnes logées doit dépasser . 40 040 €

Ces ressources correspondent au total des revenus nets imposables qu'elles ont perçus durant précédant celle de la proposition. l'année civile

Le montant cumulé des ressources des 3 personnes logées doit dépasser . 47 271 €

Ces ressources correspondent au total des revenus nets imposables qu'elles ont perçus durant précédant celle de la proposition. l'année civile

Le montant cumulé des ressources des 4 personnes logées doit dépasser . 54 500 €

Ce montant est majoré de pour chaque personne supplémentaire. 7 229 €

Ces ressources correspondent au total des revenus nets imposables qu'elles ont perçus durant précédant celle de la proposition. l'année civile

Le montant ressources de la personne logée doit dépasser . 43 749 €

Ces ressources correspondent au revenu net imposable qu'elle a perçu durant précédant celle de la proposition. l'année civile

Le montant cumulé des ressources des 2 personnes logées doit dépasser . 53 388 €

Ces ressources correspondent au total des revenus nets imposables qu'elles ont perçus durant précédant celle de la proposition. l'année civile

Le montant cumulé des ressources des 3 personnes logées doit dépasser . 63 027 €

Ces ressources correspondent au total des revenus nets imposables qu'elles ont perçus durant précédant celle de la proposition. l'année civile

Le montant cumulé des ressources des 4 personnes logées doit dépasser . 72 667 €

Ce montant est majoré de pour chaque personne supplémentaire. 9 639 €

Ces ressources correspondent au total des revenus nets imposables qu'elles ont perçus durant précédant celle de la proposition. l'année civile

Le loyer doit être déterminé par référence aux prix habituellement pratiqués dans le voisinage, au cours des 3 dernières années et pour des logements comparables.

À savoir

Ce loyer s'appliquera progressivement. La différence entre l'ancien loyer et ce nouveau loyer sera étalée sur toute la durée du (8 ans). bail de sortie progressive

Le propriétaire doit se fonder sur au minimum 3 références de loyer.

Certaines références (période de construction d'un immeuble, typologie des logements...) peuvent être obtenues auprès du . réseau des observatoires locaux

À savoir

Ces références doivent être mentionnées dans la proposition de bail de sortie progressive à envoyer au locataire.

Le propriétaire doit se fonder sur au minimum 6 références de loyer.

Certaines références (période de construction d'un immeuble, typologie des logements...) peuvent être obtenues auprès de ou auprès du . l'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) réseau des observatoires locaux

À savoir

Ces références doivent être mentionnées dans la proposition de bail de sortie progressive à envoyer au locataire.

Pour mettre fin au bail d'habitation soumis à la loi de 1948, le propriétaire (ou son réprésentant) doit faire parvenir au locataire une proposition de  : bail de sortie progressive

La proposition de bail doit mentionner les informations suivantes :

  • Nom ou dénomination du propriétaire, son domicile ou son siège social, ainsi que ceux de son mandataire, si nécessaire

  • Date de prise d'effet du bail de sortie progressive et sa durée (8 ans)

  • Immeuble concerné et sa destination

  • Logement concerné et, si nécessaire, énumération des équipements et parties communes auxquelles le locataire a accès

  • Montant du loyer, mode de paiement et règle de révision annuelle

  • Montant de dépôt de garantie, si nécessaire

  • Surface habitable du logement concerné

  • Reproduction écrite de l'article 25 et des articles 28 à 33 de la loi 86-1290 du 23 décembre 1986

  • Liste des références ayant servi à fixer le loyer (au moins 3 ou 6 références de loyer, selon la taille de l'agglomération où se situe le logement)

À partir de la réception de la proposition de , le locataire a pour effectuer l'une des actions suivantes : bail de sortie progressive 2 mois

  • Indiquer au propriétaire (ou à son représentant) que les conditions de ressources autorisant un bail de sortie progressive ne sont pas respectées. Le locataire doit alors accompagner sa réponse des justificatifs nécessaires.

  • Refuser la proposition du propriétaire (ou de son représentant) et, si le locataire a fait à ses frais des travaux ayant substantiellement amélioré le confort ou l'équipement du logement, demander leur remboursement

  • Accepter la proposition du propriétaire (ou de son représentant) et, si le locataire a fait à ses frais des travaux ayant substantiellement amélioré le confort ou l'équipement du logement, demander leur remboursement

Le locataire doit faire parvenir sa réponse au propriétaire (ou à son représentant) :

Si le locataire choisit de ne pas répondre dans le délai de 2 mois, cette absence de réponse vaut refus.

Le bail de sortie progressive prend effet envoyée par le propriétaire (ou son représentant), sauf exception. 6 mois après la date de la proposition

Le nouveau loyer ne s'applique pas immédiatement. La hausse entre l'ancien loyer et le nouveau loyer est progressive. Elle doit être étalée par huitième annuel, c'est-à-dire sur 8 ans.

La révision annuelle en fonction de l' peut être appliquée, à la condition qu'une clause du bail le prévoit. IRL

Si le locataire a demandé le remboursement de travaux, le montant en est fixé et est remboursé lors de la signature du . Sur demande du propriétaire (ou de son représentant), le remboursement peut aussi être échelonné au cours du bail de sortie progressive. Si la dette existe encore à la fin de ce bail, le propriétaire (ou son représentant) en règle alors le solde au locataire. bail de sortie progressive

qui suivent la réception de la proposition par le locataire, le propriétaire (ou son représentant) ou le locataire peut saisir la . Cette démarche n'est pas obligatoire, le peut être saisi directement. Dans les 3 mois commission départementale de conciliation juge des contentieux de la protection

Le juge peut être saisi dans les 6 mois qui suivent la proposition du propriétaire.

Attention

Si le juge n'est pas saisi dans les 6 mois qui suivent la proposition du propriétaire, le logement reste soumis à la loi de 1948.

Le juge statue sur les demandes du locataire et du propriétaire et fixe le montant du nouveau loyer.

Le bail de sortie progressive est considéré comme étant conclu aux clauses et conditions fixées par le juge.

Le nouveau loyer ne s'appliquera pas immédiatement. La hausse entre l'ancien loyer et le nouveau loyer est progressive. Elle doit être étalée par huitième annuel, c'est-à-dire sur 8 ans.

La révision annuelle du montant du loyer en fonction de l' pourra être appliquée, à la condition qu'une clause du bail le prévoit. IRL

À la fin du de 8 ans, un nouveau bail doit être conclu. bail de sortie progressive

Ce nouveau . bail est soumis à la loi du 6 juillet 1989

Le loyer est fixé librement par le propriétaire, dans le respect des . dispositions prévues par la loi

Attention

Le propriétaire (ou son représentant) ne pourra pas donner congé au locataire qui, à la fin du bail de 8 ans, est âgé de plus de 65 ans ou est handicapé. Il ne pourra pas non plus augmenter le loyer lors du renouvellement du bail.

Où s'informer ?